住まいの点検していますか？
住まいは、できあがった途端から、風雨や太陽光線、気温の変化などの自然現象かにさらされ、汚れや老化、風化といった損傷を受けます。また、入居者の日常生活から、床の摩耗や疲労、建具や設備機器の不具合といった損傷・損耗をうけます。
住まいは、放っておくと確実に老化し、いろいろな障害が生じます。しかし、常時こまめに点検し、手入れをすることによって住まいの老化を遅らせ、結果として住まいを長持ちさせることができるのです。
住まいの長持ちチェックポイント
屋根
| 項目 | 症状 |
|---|---|
| 瓦葺き | ずれ、割れ 【点検時期の目安】5、6年ごと 【更新、取替えの目安】20年～30年で全面葺替え検討 |
| 彩色石綿瓦葺き | 退色、ずれ、割れ、鉄部錆 【点検時期の目安】4～6年ごと 【更新、取替えの目安】15年～30年で全面葺替え検討 |
| 金属板葺き | 退色、錆、浮き 【点検時期の目安】2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え） 【更新、取替えの目安】10年～15年で全面葺替え検討 |
| 雨どい（塩化ビニール製） | 詰まり、はずれ、ひび 【点検時期の目安】2～3年ごと 【更新、取替えの目安】7年～8年で全面葺替え検討 |
外壁
| 項目 | 症状 |
|---|---|
| モルタル壁 | 汚れ、退色、亀裂、はくり 【点検時期の目安】2～3年ごと（トップコートのふき替え3年～4年ごと） 【更新、取替えの目安】15年～20年で全面補修検討 |
| サイディング壁（窒素系） | 汚れ、退色、ALC系 【点検時期の目安】3～4年ごと（トップコートのシーリングの劣化） ふき替え3年～4年ごと 【更新、取替えの目安】15年～20年で全面補修検討 |
| 金属サイディング壁・金属板 | 汚れ、錆、変形、緩み 【点検時期の目安】2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え） 【更新、取替えの目安】10年～15年で全面補修検討 |
| 板張り壁 | 反り、腐れ、隙間、汚れ 【点検時期の目安】2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え） 【更新、取替えの目安】15年～20年で全面補修検討 |
バルコニー・濡緑
| 項目 | 症状 |
|---|---|
| 木部 | 腐れ、破損 【点検時期の目安】1～2年ごと（2年～3年ごとに塗替え） 【更新、取替えの目安】15年～20年で全面取替え検討 |
| 鉄部 | 錆、破損 【点検時期の目安】2～3年ごと（3年～5年ごとに塗替え） 【更新、取替えの目安】10年～15年で全面取替え検討 |
| アルミ | 腐食、破損 【点検時期の目安】3～5年ごと 【更新、取替えの目安】20年～30年で全面取替え検討 |
基礎
| 項目 | 症状 |
|---|---|
| コンクリート布基礎 | 亀裂、不同沈下、換気不良 【点検時期の目安】5～6年ごと 【更新、取替えの目安】建替えの際更新 |
床組み
| 項目 | 症状 |
|---|---|
| 土台 | 腐れ、虫食い 【点検時期の目安】4～5年ごと（5～10年で防腐・防蟻再処理） 【更新、取替えの目安】建替えの際更新（補修は適宣） |
| 大引、床束、根太 | 腐れ、虫食い、きしみ、たわみ 【点検時期の目安】4～5年ごと（5～10年で防腐・防蟻再処理） 【更新、取替えの目安】20年～30年で全面取替え検討 |
軸組・小屋組
| 項目 | 症状 |
|---|---|
| 柱、間柱、筋違い、胴差し | 腐れ、虫食い、傾斜、変形 【点検時期の目安】10～15年ごと 【更新、取替えの目安】建替えの際更新（補修は適宣） |
建具
| 項目 | 症状 |
|---|---|
| 玄関、アルミサッシ、雨戸、網戸 | 建付不良、腐食、付属金属異常 【点検時期の目安】2～3年ごと（建付調整は随時） 【更新、取替えの目安】20年～30年で取替え検討（木製は15年～20年） |
| 窓枠、戸袋など木部 | 腐れ、雨漏り、コーキング不良 【点検時期の目安】2～3年ごと 【更新、取替えの目安】建具取り替えの際全面補修検討 |
| 内部木製建具 | 建付不良、取付金具の異常 【点検時期の目安】2～3年ごと（建付調整は随時） 【更新、取替えの目安】15年～20年で取替え検討 |
| 襖・障子 | 建付不良、破損、汚れ 【点検時期の目安】1～3年ごとに貼り替え 【更新、取替えの目安】10年～15年で取替え検討 |
設備
| 項目 | 症状 |
|---|---|
| 給水管 | 水漏れ、赤水 【点検時期の目安】随時（水漏れは直ちに補修） 【更新、取替えの目安】15年～20年で全面取替え検討 |
| 水栓器具 | 水漏れ、パッキングの異常 【点検時期の目安】随時（3年～5年でパッキング交換） 【更新、取替えの目安】給水管取替えの際更新 |
| 排水管、トラップ | 水漏れ、詰まり、悪臭 【点検時期の目安】随時（水漏れは直ちに補修） 【更新、取替えの目安】15年～20年で全面取替え検討 |
| 浄化槽 | 悪臭、汚水流出 【点検時期の目安】専門業者との維持管理契約による 【更新、取替えの目安】取替えの際更新 |
| ガス管 | ガス漏れ、ゴム管の老化 【点検時期の目安】随時（1～3年でゴム管交換） 【更新、取替えの目安】15年～20年で全面取替え検討 |
| 給湯器 | 水漏れ、ガス漏れ、器具の異常 【点検時期の目安】随時（1～3年でゴム管交換） 【更新、取替えの目安】5年～10年で取替え検討 |
